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美聯儲如期加息之際,美國房貸利率連漲五周,迎來七年新高。

9月27日周四,房貸美在一份聲明中表示,30年期固定抵押貸款平均利率為4.72%,創自2011年4月以來最高;15年期固定抵押貸款平均利率達到4.16%,較前一周的數據上漲0.05%。

此前一天,美聯儲宣布加息25個基點,將聯邦基金目標利率區間上修至2%-2.25%,創2008年以來最高。

美國地產網站Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale認為,今年全年,借款成本將繼續上升,30年期固定房貸利率將在2019年之前觸及5%。值得注意的是,僅在一年之前,這一數字僅為3.83%。

Hale還稱,盡管這將減輕部分房價壓力,但付出的代價就是早已陷入苦苦掙扎的房屋銷售。

全美地產經紀商協會(NAR)周四公布的數據顯示,8月成屋銷售總數與上月持平,年化534萬戶為2016年2月以來新低。這一數字較去年同期下跌1.5%。

美國8月成屋簽約銷售指數環比下降1.8%,降幅超過預期的0.5%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為,由于房價上漲非???,許多消費者選擇了觀望和等待。

在9月21日的研報中,美林美銀分析師Michelle Meyer曾表示,“現房銷售已經達到頂峰”。美國現房銷售占到所有銷售的90%。在金融?;?,相對于新房銷售,現房銷售恢復相對迅速。

相關銷售數據在去年11月達到572萬套之后始終無法進一步攀升。Meyer在分析中稱,現房銷售見頂很大程度上可以通過負擔能力下降來解釋。

他還指出其他因素也在阻礙房屋銷售:現有房價接近與泡沫高峰時期的水平;抵押貸款利率正在上升。

新屋方面,8月銷售戶數終結了兩月連跌,年化62.9萬戶弱于預期。路透報道認為,潛在趨勢仍顯示,在按揭貸款利率走高和房價上漲的背景下,美國樓市趨于疲軟。

標普道瓊斯指數公司負責標普凱斯席勒全美房價指數編制的主席David Blitzer也曾表示,不斷提升的住宅價格和按揭貸款利率正在侵蝕房市購買力。

值此之際,摩根士丹利注意到,經通脹調整后,今年17種主要資產類別回報率正在逐步滑向十年來的最低水平。

資管巨頭GMO則認為,經通脹因素調整后,未來七年多數資產類別回報率都將為負值,僅有美元現金和新興市場資產能夠成為收益來源。

(華爾街見聞)

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